Eine geerbte Immobilie, in Ruhe geordnet.
Ein Erbfall bringt Fragen mit sich, auf die sich niemand vorbereitet: Was ist die Immobilie wert? Welche Zahl will das Finanzamt sehen? Und was gilt, wenn mehrere Erben gemeinsam entscheiden müssen? Ich übernehme den Teil, der die Immobilie betrifft — bewerten, einordnen und, wenn Sie sich dafür entscheiden, verkaufen.
Verkehrswertgutachten
Für das Finanzamt zählt der Verkehrswert zum Todestag, nicht der heutige Marktpreis. Liegt die pauschale Bewertung des Finanzamts über dem tatsächlichen Wert, kann ein qualifiziertes Gutachten die Grundlage für eine Korrektur sein. Ich erstelle die Bewertung nach anerkannten Verfahren und dokumentiere sie nachvollziehbar. Die steuerliche Beurteilung selbst besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Erben entscheiden müssen, scheitert ein Verkauf selten am Markt, sondern an unterschiedlichen Vorstellungen vom Wert. Eine neutrale, belegbare Bewertung schafft eine gemeinsame Zahl, über die sich sachlich sprechen lässt. Danach begleite ich den Verkauf so, dass alle Beteiligten denselben Informationsstand haben — ohne Partei zu ergreifen.
Qualifikation
Immo-Erbrechts-Expertin (Sprengnetter) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar, Anwalt oder Steuerberater — ich bringe die Immobilie und ihren Wert sauber in diesen Prozess ein.
Wenn Sie sprechen möchten
Ein Erbfall hat kein festes Tempo. Wenn Sie zunächst nur wissen möchten, woran Sie sind, schreiben Sie mir. Ein erstes Gespräch verpflichtet zu nichts.