Gepflegte Doppelhaushälfte mit 159 m² im Zentrum von Hüttersdorf
- Wohnfläche
- 159 m²
- Grundstück
- 201 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1925
- Zustand
- Modernisiert
- Heizung
- Zentralheizung
- Vermietung
- Frei — bezugsfertig
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Hüttersdorf. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, dazu kommen rund 72 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss ist das zentrale Wohn- und Esszimmer der Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird es von einer Küche, einem Büro und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Obergeschoss war früher eine eigene Wohneinheit und dient heute als Schlaf- und Arbeitsbereich, mit einem großen Wohnraum als Zugabe.
Das Untergeschoss nimmt Heizungskeller, Waschküche, eine Toilette und reichlich Abstellfläche auf. Im Haus liegt außerdem eine Doppelgarage: 35 m², Platz für zwei Fahrzeuge und daneben noch für Werkbank oder Regale.
Das Grundstück ist mit 201 m² angenehm pflegeleicht — wer ein Haus und keinen Gartendienst sucht, wird das schätzen.
Zum Zustand: Baujahr 1925, 2006 grundlegend saniert, zuletzt 2024 mit einer Außendämmung an der rechten Fassade. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus 2006, die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Die Vorbesitzer haben das Haus konsequent in Schuss gehalten und dabei hochwertige Materialien verwendet; es ist bezugsfertig.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Highlights
- 159 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dazu 72 m² Nutzfläche
- Doppelgarage im Haus mit 35 m²
- Pflegeleichtes Grundstück von 201 m²
- Bad mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss
- 2006 grundlegend saniert, Außendämmung 2024
- Ruhige Nebenstraße im Ortszentrum
Objektdaten
Fläche & Räume
- Wohnfläche
- 159 m²
- Nutzfläche
- 73 m²
- Grundstück
- 201 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Gebäude & Technik
- Etagen im Haus
- 2
- Baujahr
- 1925
- Saniert
- 2024
- Zustand
- Modernisiert
- Heizung
- Zentralheizung
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 249.000 €
Konditionen
- Vermietung
- Frei
- Referenz
- 134#pb3nyS
Ausstattung
- Keller
- Garage
- Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
Lage
Genaue Adresse auf Anfrage.
Energieausweis
- Ausweisart
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 110,6 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Erdgas
- Baujahr laut Ausweis
- 1925
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Maßgeblich ist der Energieausweis, der bei einer Besichtigung im Original vorgelegt wird.
Weitere Objekte
- Energieklasse
A bright two-room apartment with a bay window, minutes from Saarbrücken Castle
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- Wohnfläche162 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Energieklasse
Einfamilienhaus mit Bauplatz in ruhiger Sackgasse — Raum für zwei Generationen
Dieses Haus ist über fast zwei Jahrhunderte gewachsen. 1846 erbaut, wurde es von den Bewohnern immer wieder erweitert und den eigenen Bedürfnissen angepasst. Heute stehen 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, dazu ein Keller und rund 18 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Das Dachgeschoss ist die Überraschung des Hauses: eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein heller Wohnbereich unter Holzdecken und der Zugang zur Dachterrasse mit Blick über die Gärten der Nachbarschaft. Zum Grundstück gehören zwei Carports mit angebauter Werkstatt und ein Garten, der über die Jahre eingewachsen ist und dem Haus zur Straße hin viel Ruhe gibt. Der eigentliche Wert liegt in der Fläche: 1.649 m² Grundstück, und darin enthalten der letzte freie Bauplatz dieser Sackgasse. Damit wird möglich, wonach viele Familien lange suchen — zwei Generationen auf einem Grundstück, jede mit eigenem Zuhause. Die Einzelheiten zur Bebaubarkeit bespreche ich gern persönlich mit Ihnen. Eines sollte dabei klar sein: Das Haus ist gepflegt, aber es stammt aus dem Jahr 1846. Die Energieeffizienzklasse liegt bei H, die letzte Modernisierung erfolgte 2006. Wer hier kauft, plant Sanierungsmaßnahmen mit ein — und bekommt dafür ein Grundstück in dieser Größe und Lage, das in Riegelsberg so kein zweites Mal auf den Markt kommt. Ein 360-Grad-Rundgang durch das Haus steht Ihnen online zur Verfügung. Für eine Besichtigung vor Ort melden Sie sich gern direkt bei mir.
- Wohnfläche158 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Energieklasse
Schwalbach
Description