Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und parkähnlichem Grundstück in Völklingen
Verkauf als Kapitalanlage: Die Immobilie ist vermietet, das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Ein Eigenbezug ist nicht möglich.
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstück
- 4.000 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Gepflegt
- Heizung
- Zentralheizung
- Vermietung
- Aktuell vermietet
- Verfügbar ab
- Nach Ende des laufenden Mietverhältnisses
Beschreibung
Dieses Haus aus dem Jahr 1962 steht in einer verkehrsberuhigten Straße in Völklingen und bringt drei abgeschlossene Wohnungen unter einem Dach zusammen — insgesamt 320 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst 160 m² mit drei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es direkt in den weitläufigen Wintergarten mit Markise und von dort auf die Terrasse. Die Obergeschosswohnung mit knapp 85 m² hat ein Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, Bad und Schlafzimmer. Die Dachgeschosswohnung mit rund 75 m² verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Jede Einheit hat ihren eigenen Balkon.
Im Untergeschoss liegen die gemeinschaftliche Waschküche, weitere Kellerräume und die großzügige Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren. Im oberen Teil des Grundstücks stehen zwei weitere Garagen, dazu Stellplätze in der Straße.
Das eigentliche Ausrufezeichen ist das Grundstück: rund 4.000 m² über zwei Flurstücke, parkähnlich angelegt und von altem Grün eingefasst. Platz für einen Pool, eine Sauna, ein Hühnergehege — oder einfach für Ruhe.
Zum Zustand: 1991 wurde das Haus umfassend saniert und ausgebaut, Fenster und Dachdämmung stammen aus diesem Jahr. 2005 ersetzte eine Gas-Brennwerttherme die alte Ölheizung. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnung steht leer — das Haus funktioniert also als Mehrgenerationenhaus und als Kapitalanlage.
Für eine Besichtigung melden Sie sich gern direkt bei mir.
Highlights
- Drei abgeschlossene Wohnungen: 160 m², 85 m² und 75 m²
- Rund 4.000 m² parkähnliches Grundstück über zwei Flurstücke
- Wintergarten mit Terrasse an der Erdgeschosswohnung
- Doppelgarage im Haus, zwei weitere Garagen auf dem Grundstück
- Erdgeschoss frei, zwei Einheiten vermietet
- 1991 saniert, Gas-Brennwerttherme aus 2005
Objektdaten
Fläche & Räume
- Wohnfläche
- 320 m²
- Nutzfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 4.000 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
Gebäude & Technik
- Etagen im Haus
- 2
- Baujahr
- 1962
- Saniert
- 2005
- Zustand
- Gepflegt
- Heizung
- Zentralheizung
Preis & Kosten
- Kaufpreis
- 649.000 €
Konditionen
- Vermietung
- Vermietet
- Referenz
- 135#pb3nyS
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Garage
- Stellplatz
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
Lage
Genaue Adresse auf Anfrage.
Energieausweis
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 132,1 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Erdgas
- Baujahr laut Ausweis
- 1962
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Maßgeblich ist der Energieausweis, der bei einer Besichtigung im Original vorgelegt wird.
Weitere Objekte
- Wohnfläche158 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Energieklasse
Schwalbach
Description
- Wohnfläche162 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Energieklasse
Einfamilienhaus mit Bauplatz in ruhiger Sackgasse — Raum für zwei Generationen
Dieses Haus ist über fast zwei Jahrhunderte gewachsen. 1846 erbaut, wurde es von den Bewohnern immer wieder erweitert und den eigenen Bedürfnissen angepasst. Heute stehen 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, dazu ein Keller und rund 18 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Das Dachgeschoss ist die Überraschung des Hauses: eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein heller Wohnbereich unter Holzdecken und der Zugang zur Dachterrasse mit Blick über die Gärten der Nachbarschaft. Zum Grundstück gehören zwei Carports mit angebauter Werkstatt und ein Garten, der über die Jahre eingewachsen ist und dem Haus zur Straße hin viel Ruhe gibt. Der eigentliche Wert liegt in der Fläche: 1.649 m² Grundstück, und darin enthalten der letzte freie Bauplatz dieser Sackgasse. Damit wird möglich, wonach viele Familien lange suchen — zwei Generationen auf einem Grundstück, jede mit eigenem Zuhause. Die Einzelheiten zur Bebaubarkeit bespreche ich gern persönlich mit Ihnen. Eines sollte dabei klar sein: Das Haus ist gepflegt, aber es stammt aus dem Jahr 1846. Die Energieeffizienzklasse liegt bei H, die letzte Modernisierung erfolgte 2006. Wer hier kauft, plant Sanierungsmaßnahmen mit ein — und bekommt dafür ein Grundstück in dieser Größe und Lage, das in Riegelsberg so kein zweites Mal auf den Markt kommt. Ein 360-Grad-Rundgang durch das Haus steht Ihnen online zur Verfügung. Für eine Besichtigung vor Ort melden Sie sich gern direkt bei mir.
- Wohnfläche159 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Energieklasse
Gepflegte Doppelhaushälfte mit 159 m² im Zentrum von Hüttersdorf
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Hüttersdorf. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, dazu kommen rund 72 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss ist das zentrale Wohn- und Esszimmer der Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird es von einer Küche, einem Büro und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Obergeschoss war früher eine eigene Wohneinheit und dient heute als Schlaf- und Arbeitsbereich, mit einem großen Wohnraum als Zugabe. Das Untergeschoss nimmt Heizungskeller, Waschküche, eine Toilette und reichlich Abstellfläche auf. Im Haus liegt außerdem eine Doppelgarage: 35 m², Platz für zwei Fahrzeuge und daneben noch für Werkbank oder Regale. Das Grundstück ist mit 201 m² angenehm pflegeleicht — wer ein Haus und keinen Gartendienst sucht, wird das schätzen. Zum Zustand: Baujahr 1925, 2006 grundlegend saniert, zuletzt 2024 mit einer Außendämmung an der rechten Fassade. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus 2006, die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Die Vorbesitzer haben das Haus konsequent in Schuss gehalten und dabei hochwertige Materialien verwendet; es ist bezugsfertig. Haben wir Sie neugierig gemacht? Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.