Immobilie verkaufen

Ihre Immobilie verkaufen – in acht klaren Schritten.

Hinter einem Immobilienverkauf steht meist eine familiäre oder berufliche Veränderung. Umso wichtiger ist ein verlässlicher Ablauf. Ich begleite Sie sorgfältig und strukturiert – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Immobilie bewerten lassen Zuerst eine Frage stellen

PersönlichEine feste Ansprechpartnerin
Fundierte BewertungVor Ort und nachvollziehbar
Gezielte VermarktungPassend zu Ihrer Immobilie
Klare VereinbarungLeistungen und Kosten vorab

Ablauf

So läuft ein Verkauf ab

Das erste Gespräch ist unverbindlich. Wir besprechen die nächsten Schritte und stimmen den Ablauf mit Ihnen ab.

01
Erstes Gespräch
Wir sprechen in Ruhe, persönlich oder telefonisch. Sie schildern Ihre Situation, Ihren zeitlichen Rahmen und Ihre Erwartungen – unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
02
Bewertung
Ich besichtige die Immobilie vor Ort und ermittle einen fundierten Marktwert. Auf dieser Grundlage legen wir gemeinsam einen realistischen Angebotspreis fest.
03
Vorbereitung und Fotografie
Wir besprechen, welche Maßnahmen vor der Vermarktung sinnvoll sind. Anschließend entstehen professionelle Fotos, Grundrisse und bei Bedarf ein virtueller Rundgang.
04
Vermarktung
Ich spreche gezielt vorgemerkte Kaufinteressenten an und veröffentliche die Immobilie auf Wunsch in den gängigen Immobilienportalen. Sie entscheiden, wie öffentlich vermarktet wird.
05
Besichtigungen
Alle Besichtigungen führe ich persönlich und in kleinem Rahmen durch. Interessenten werden vorab geprüft, damit nur ernsthafte Käufer Ihre Immobilie besichtigen.
06
Verhandlung
Ich verhandle in Ihrem Auftrag mit den Kaufinteressenten. Ziel ist ein marktgerechter Preis mit einem Käufer, der den Kauf auch zuverlässig abschließt.
07
Notartermin
Ich bereite den Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar vor, stimme alle Unterlagen ab und begleite Sie zur Beurkundung.
08
Übergabe
Übergabeprotokoll, Zählerstände und Schlüssel werden sorgfältig dokumentiert. Damit ist der Verkauf abgeschlossen.

Leistungen

Leistungen im Maklerauftrag

Eine feste Ansprechpartnerin von der ersten Bewertung bis zum Notartermin. Die folgenden Leistungen sind Bestandteil des Maklerauftrags.

Bewertung

Zertifiziert, vor Ort und schriftlich dokumentiert – die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.

Präsentation

Fotos, Grundrisse und Exposé, so aufbereitet, dass Käufer weniger Rückfragen haben.

Unterlagen

Grundbuchauszug, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung.

Geprüfte Käufer

Die Finanzierung wird vor der Besichtigung geklärt, damit Sie Ihre Zeit nur ernsthaften Interessenten widmen.

Kosten

Kosten und Provision

Die Provision wird individuell vereinbart und vor Beginn der Vermarktung schriftlich festgehalten. Sie wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Versteckte Zusatzkosten gibt es nicht.

Wer zahlt die Provision?

Individuell vereinbartPassend zu Ihrer Immobilie
Schriftlich vorabVor Beginn der Vermarktung
Erfolgsabhängige ProvisionGemäß Maklervereinbarung
Klare LeistungenUmfang vorab festgehalten

Fragen

Fragen von Eigentümern

Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Viele Immobilien werden innerhalb von drei bis sechs Monaten nach der Veröffentlichung verkauft. Bewertung und Vorbereitung nehmen vorher meist zwei bis vier Wochen in Anspruch.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen (§ 87 GEG). Liegt kein gültiger Ausweis vor, kümmere ich mich im Rahmen der Vorbereitung darum.

Kann ich während des Verkaufs im Haus wohnen bleiben?

Ja. Besichtigungstermine stimme ich mit Ihnen ab, damit Sie so wenig wie möglich gestört werden.

Was passiert, wenn ich nach der Bewertung nicht verkaufen möchte?

Dann behalten Sie die schriftliche Bewertung, und es entstehen Ihnen keine Kosten. Viele Eigentümer nutzen sie für ihre weitere Planung.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer wird die Provision in der Regel zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer getragen (§§ 656c, 656d BGB). Die genaue Höhe wird vor Beginn der Vermarktung schriftlich vereinbart.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

In der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, den Energieausweis und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen beschaffe ich gemeinsam mit Ihnen.

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